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ご来店の前に決めておくこと ご来店の前に、お電話かメールでお知らせ頂きますと、時間をかけずにご案内ができます。→097−556-7802　or　info@c21happy.com　 いつも新鮮な大分の賃貸情報を揃えております。ネット掲載している物件はご紹介出来る物件のごく一部ですので、条件をお伝え下さればご希望の物件をご紹介させて頂きます。 希望条件を整理しましょう。 まず、ご希望の条件（予算や場所や間取りや特にこだわる所など）を整理しましょう。すべての条件をかなえる物件には、なかなか出会えないものです。優先順位をしっかりつけておきましょう。 家賃は安すぎず、高すぎず。 家賃の上限を余裕をもって安く不動産屋さんに言い過ぎると、希望に合う物件を見逃されるかもしれません。でも収入に対して高すぎるのも生活が大変だし審査も厳しくなります。家賃は総収入の1/3が上限です。管理費や駐車場代も計算に入れて下さい。 希望エリアをはっきりさせましょう。 希望エリアをはっきりさせる事はお客様が満足する物件を探す為には必須項目です。ただ、あまりにも希望エリアを限定させ過ぎるのも考え物です。希望エリアからほんの少し離れた場所にお客様が求めている物件があるかもしれません。希望エリアは出来るだけ細かく不動産屋さんに伝えましょう。 間取りは広さ（面積）を意識して検討。 単に「２ＬＤＫがいい」ではなく、「○�u〜○�uくらい」というように、面積も意識しましょう。同じ２ＬＤＫでも45�uくらいから60�uくらいまで幅があるのが現実です。広さが家賃を決める大きな要素になっています。１Ｋだって15�uから30�uくらいまであるんですよ。それから収納スペースも重要です。表面的な○ＤＫだけを重視するのは間違いです！ その他の希望条件も整理整頓。 「追い焚きがほしい」「オートロックでないと」「スーパーが近くに・・」望みを並べ立てたらキリがなくなりますね。希望が多くなればその分家賃も高くなるのが道理です。不動産に「掘り出し物はない！」と言われます。「絶対はずせないもの」「あったらいいな、程度のもの」などとご希望の条件を少し整理しておいていただくと、不動産屋さんは最良の物件を探しやすくなります。 ▲TOPへ 室内のチェックポイント 室内や外観を実際に見てみます。何件でも何回でも遠慮なく見せてもらいましょう。 各部屋やスペースの広さ 室内に梁（はり。鉄筋コンクリート造の構造を支えるもの）が出ていると通常のタンスや本棚が置けなかったりします。大きめの家具や電化製品が収まるか、メジャーを用意してきちんと寸法をはかりましょう。 収納スペース 収納スペースは各部屋に一間（幅180cm）以上あったら理想ですね。１Ｋなら120cm程度あるといいですね。他のスペースとの兼ね合いもあるので、家具や壁に掛けるなどの工夫で収まりきるか、検討しましょう。不必要な荷物は処分する勇気（？）も。 設備 エアコンは設備として付いているもの（故障したら家主さんが修理してくれる）か、前入居者が置いていったもの（原則として家主さんは責任を持たない）か確認した方がいい場合もあります（特にファミリータイプ）。給湯のタイプ、追い焚き、混合栓（湯温を調整できる）、照明器具、洗面設備など細かくチェックしてください。 陽当たり・風の通り 南向きがベストですが必ずしもそればかりではありません。東と西ではどちらがいい？答えは生活時間の違いで異なります。また南向きでも前面の建物の影響は？冬と夏でも日照時間は違ってきます。陽当たりだけでなく風通しも重要なポイントです。 防音性 一般的には（あくまでも一般的です！）鉄筋コンクリート造が防音性に適しています。建築費も高いので家賃も高めです。上下の音は床の厚みが影響します。また付近の騒音もポイントですね。 防犯性 セキュリティとプライバシーは相反することが多いです。外から覗かれにくい部屋は泥棒にとっても都合がいいのだそうです。最上階は安心できる、というのも統計的にはそうでもないようです。やはり防犯性は設備が大切ですね。 周辺環境のチェックポイント 駅までの所要時間 徒歩時間は８０メートルを１分間として計算していますので、人によっては所要時間が異なります。 実際にご自分の足で確かめましょう。バス便の場合は本数や時間の確認も大事です。通勤通学の時間帯の混雑度も調べておきましょう。 付近の施設 銀行・郵便局・病院など、いつも必要ではないけれど生活には重要な施設がどこにあるかを確認しておきましょう。 買い物の便 駅から物件までの帰り道にコンビニやスーパーがあると便利ですね。物件の近くにあることももちろん重要です。車を使うことも意識して下さい。営業時間なども確認しておきましょう。 ▲TOPへ 申込手続きの流れ 気に入ったらよく検討します。よく検討して住むことを決めたら「お申し込み」です。いい物件は誰が見てもいい物件ですから、いつまでも検討していると良い物件を逃すことになるかもしれませんよ。 入居申込書を記入 まず「入居申込書」に必要事項を記入します。家主さんや当社が審査を行うためです。「ちゃんと家賃を払ってくれるか」「ルールを守ってくれるか」などを審査します。書類上の審査ですから丁寧に正しく書きましょう。そう、履歴書を書くような心持ちですね。 契約書類の説明を受ける 審査をパスすると契約に関する書類とスケジュールの説明があります。契約までに揃える書類（収入証明など）や必要金額の明細、契約内容や物件に関する補足説明などです。疑問点があればここで何でも聞いて納得しておいてください。 連帯保証人に必要なことを頼む 個人の連帯保証人が必要な場合は原則として身内の方で保証人になってくれる方に依頼します。契約書に署名してもらったり印鑑証明書を用意してもらう必要があります。最近では個人でなく専門の保証会社を利用するケースが増えてきました。その費用は借主さんが支払うのが一般的です。 ▲TOPへ 契約手続きで大切なこと 必要金額の明細 契約に必要な金額は以下の通りです。 敷金・仲介手数料・前家賃・保険料・鍵の交換費用・保証料など 全部で家賃の5〜6か月分程度が目安です。 必要書類とはどんなものか 契約に必要な書類は不動産屋によっても違いますが、下記の物が一般的です。 ・収入を証明する書類　　源泉徴収票、住民税課税証明、給与明細(数ヶ月分)など ・勤務先を証明する書類　　健康保険証、在籍証明書など ・本人を証明する書類　　運転免許証、パスポート、学生証など ・その他の証明書類　　住民票、連帯保証人の印鑑証明書など 契約手続きとは何をするのか 契約手続きは下記通りです。 ・賃貸借契約書の説明と署名捺印　　 ・必要な書類の提出 ・必要金額の支払い ・火災保険申込書の記入 ・鍵の受取り ・・・・・いよいよ引越し。新生活の始まりです。 ▲TOPへ 仲介手数料ってなに？ お部屋が決まったときに不動参会社に支払う報酬です。 仲介手数料はお部屋が決まったときに不動参会社に支払う報酬です。家賃の１ヶ月分を借主が支払うことが多いです。 敷引きとは借主が貸主に、解約時に預けた保証金（敷金）の中から支払うもので、主に関西や九州で慣習的に行われています。原状回復費用に充てるという考え方が一般的です。 マンションとアパートって何が違うの？ アパートとマンションの違いは構造です。 アパートとマンションの違いは構造です。主に鉄筋コンクリート造のものがマンションで、それ以外（木造など）をアパートといいます。一般的にマンションのほうが賃料が高いですが、火災に強い、音が漏れにくいなどのメリットがあります。ただし、物件名称がそのまま構造の種類を表しているわけではないのでご注意を。物件名に「アパートメント」という言葉が使われている鉄筋コンクリート造のマンションもあります。同様に、ハイツやコーポ、○□荘の「荘」などは、あくまで名称の一部です。広告などでは、構造の種類は名称とは別に明示されていることもあるので確かめてみましょう。 学生会館、マンスリーマンションってアパートと違うの？ 礼金・敷金は不要ですが、家賃は高めです。 マンスリーマンションは家具付きで契約は１カ月からが多いです。礼金・敷金は不要ですが、家賃は高めです。家具に加え、食堂などみんなで使える設備があったり、食事付きの場合もあるのが学生会館です。契約は通常２年で契約時にかかる費用は物件によって異なります。 ワンルーム、1K、2DKって？ 間取りの違いを表すものです。 間取りの違いを表すもので、Ｋはキッチン、ＤＫはダイニングキッチン、ＬＤＫはリビングダイニングキッチン。間取りは部屋数と、それ以外のスペースで表記します。例えば、１Ｋは１部屋＋キッチンという間取り、６畳未満をキッチン、６畳以上１０畳未満をダイニングキッチンとしている例が多いです。だから、１Ｋより１ＤＫが広く、１Ｋは18〜23平方メートル前後が多いのに対して、１ＤＫでは30平方メートル以上のもあります。キッチンが独立している１Ｋと異なり、部屋と一体なのがワンルームですが、不動産会社によって書き方が違うこともあります。 専有面積ってどこの面積？ 室内で、契約した住人だけが自由に使える場所の面積のこと。 室内で、契約した住人だけが自由に使える場所の面積のこと。居室だけでなく、浴室やトイレ、収納などの面積も含まれます（ただし、バルコニーやテラスは専有面積に含まれません）。通常は平方メートルで表されますが、分かりづらければ1.62平方メートル＝約１畳と覚えておきましょう。つまり、20平方メートルなら1.62平方メートルで割ると12.3。全体で12畳くらいあるという計算です。 築年月ってどういう意味？ 建物が完成した年月のこと。 建物が完成した年月のこと。竣工年月ともいいます。ただし「築10年」といったら完成後10年が過ぎているという意味です。平成10年に完成したという意味ではないので注意しましょう。ちなみに「新築」というのは完成から１年未満で、まだ誰も住んだことのない部屋のことです。これに該当しない部屋が「中古」なので、建ってから1年未満でも、誰かが住んだことのある部屋は中古です。 ケーブルテレビに加入したいときは？ 管理業者を通じて家主と交渉をするのが良いでしょう。 ケーブルテレビに加入している物件なら、月々の視聴料を支払うと映画やスポーツなどの多チャンネルを楽しむことができます。しかし、その設備がない物件では見たいと思っても工事が必要になるので、単独で勝手に加入するのは無理です。それでも、どうしても見たいというなら、管理業者を通じて家主と交渉をするのが良いでしょう。ケーブルテレビに加入することで物件の価値も上がるわけだから、実現の可能性もあるのではないでしょうか。BSやCSアンテナを自分で取り付けてスカパーやWowWowと契約する方法もあります。 空き部屋ならすぐに契約できるんでしょ？ 賃貸住宅には入居可能日というものがあります。 賃貸住宅には入居可能日というものがあります。「その日から入居できますよ」という日のことです。新築なら建物の完成後、中古なら前の住人が引っ越したあとです。では、空き部屋ならすぐに入居できるかというと、そうではありません。まず入居の申し込みをして、そのあとに「入居審査」という、いわば入居のためのテストにパスしなければならないのです。また、入居が先なのに早めに部屋を見つけて契約した場合は住んでいなくても家賃を払う必要もあります。多少は交渉できる可能性があるので、そんなときは契約前に頼んでみましょう。 ピッキング対策にカギをかえたい。勝手にかえていいの？ 必ず管理会社に相談しましょう。 物騒な世の中、高級マンションだけでなく、一般的な賃貸物件もピッキング強盗と無縁ではありません。その対策として最も手軽で簡単な対策はカギの交換。しかし勝手に交換すると「他人（大家さん）の物を壊した」ということになってしまいます。カギは管理上の意味もあり、必ず家主、または管理業者のところにもなければならないものですので、勝手に替えるのは厳禁です。ピッキング対策として交換したいのなら、必ず管理会社に相談しましょう。 ペットと暮らせる賃貸住宅を探すときの注意点って？ 最初にペットの種類・大きさ・何匹などを不動産業者の人に伝えるべきです。 物件は気にいったけど、お客様のペットが飼えない(+_+)なんてことのないように、最初にペットの種類・大きさ・何匹などを不動産業者の人に伝えてから部屋さがしをするべきです。ペット可といっても全ての物件が同じ条件ではありません。物件により、犬は飼えるけど猫は飼えないとか、中型犬までは飼えるけど大型犬はダメなど、条件は様々です。また、物件によっては、入居審査のときにペットちゃんの面接がある場合もあります。例えば、見知らぬ人に吠えたりしないか、無駄吠えがないか、トイレはきちんと出来るかなどを見られますので普段からしつけはきちんとしておきましょう。 あと、ペットを飼っている場合は、退室の際にペットがつけた傷や汚れに関して補修費を負担するケースがほとんどです。そのため、通常のお部屋を借りる場合よりも敷金が多めになったり、退室の際の費用負担が大きくなりますので、その辺も事前に考慮しておきましょう。 楽器可って具体的にはどんな楽器までＯＫなの？ に指定がないときは、アップライトピアノ可と考えてください。 楽器可物件で特に指定がないときは、アップライトピアノ可と考えてください。ピアノ以外の楽器、例えばヴァイオリンやチェロ、ドラムなどは不動産業者を通じて個別に大家さんに相談してもらうのがよいでしょう。楽器可にしている物件は、大家さんも楽器をされていることも多いので、相談してみると意外とＯＫなんてこともあるかもしれません。 あと、よく勘違いされることが多いのですが、楽器可の物件はすべてが｢防音されている｣｢24時間演奏できる｣という意味ではありませんので注意してください。 最近は、どんな犯罪がおおいの？ ピッキング、窃盗事件、宅配業者を装った押し入り強盗などが多いようです。 賃貸住宅でよくあるのは、玄関のピッキングによる被害、ガラスを割って進入する窃盗事件、宅配業者を装った押し入り強盗などが多いようです。そのため、最近はセキュリティ設備を備え付けた物件の人気が高くなっています。例えば当社では、セキュリティ重視の物件というコーナーがありますが、具体的にどんな設備が付いているかというと、マンションの住人以外は建物に入れないオートロック、来訪者をカメラで確認できるＴＶインターホン、玄関のピッキング被害を少なくする２重ロックなどがあります。物件によっては更に２４時間監視システム付きなんてすごいのもあります。 セキュリティ設備がついていると通常の物件より家賃は高くなりますが、女性の単身者の方や小さいお子様のいるご家庭には、安心の物件だと思います。 間取りはどのように選んだら良いの？ 住む方のライフスタイルに応じた間取りを選ぶことが必要です。 住む方のライフスタイルに応じた間取りを選ぶことが必要です。単身者の方であれば、居室とキッチンが一緒になった開放感のあるワンルームか、居室とキッチンの間に扉があり玄関を開けたときに部屋が丸見えにならないプライバシーを重視した1DK・1LDKかを選ぶ必要があります。二人で住むなら最低でも寝室と居間が確保された1LDK以上が必要ですが、ケンカしたときの居場所や子供が生まれてからのことを考えるなら、2DK以上の間取りがいいかもしれません。その他には、収納の大きさがどれくらいか、お風呂はトイレと一緒のユニットバスか、お風呂とトイレが独立したセパレートタイプかなどを見る必要があると思います ▲TOPへ

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